DZIAŁKA 2157 m² Z WZ | NOWOGRÓD BOBRZAŃSKI | UL. GRUNWALDZKA

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W BIURZE GRĄDZKA NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż działka o powierzchni 2157 m², położona przy ul. Grunwaldzkiej w Nowogrodzie Bobrzańskim, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i pełnej infrastruktury miejskiej.
To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni pod budowę własnego domu, ale jednocześnie zależy im na wygodzie życia w mieście z dostępem do szkoły, przedszkola, sklepów, przychodni, apteki i komunikacji.
Dużym atutem nieruchomości jest wydana w 2025 roku decyzja o warunkach zabudowy, która potwierdza możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej.

POTENCJAŁ ZABUDOWY
Warunki zabudowy przewidują budowę:
wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku garażowego wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

Najważniejsze parametry WZ:- budynek mieszkalny do 2 kondygnacji nadziemnych,
- wysokość domu do 10 m,
- szerokość elewacji frontowej do 12 m,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy 12% powierzchni terenu,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%,
- dach dwuspadowy o nachyleniu 33 40 ,
- możliwość budowy oddzielnego budynku garażowego.

Przy powierzchni nieruchomości wynoszącej 2157 m² wskaźnik 12% odpowiada maksymalnie ok. 259 m² powierzchni zabudowy dla całej inwestycji, z zastrzeżeniem pozostałych parametrów WZ, wymaganych odległości oraz indywidualnego projektu zagospodarowania terenu.

Działka posiada węższy odcinek wjazdowy, a następnie rozszerza się, tworząc przestrzeń przeznaczoną pod zabudowę i zagospodarowanie.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Istotnym atutem nieruchomości jest dostęp do infrastruktury technicznej.
W toku postępowania dotyczącego wydania WZ określono możliwość obsługi planowanej inwestycji w zakresie:
sieci wodociągowej
kanalizacji sanitarnej
energii elektrycznej

Ogrzewanie przewidziano z indywidualnego źródła ciepła.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi gminnej.
Na działce znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni ok. 47 m².

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Nowogrodzie Bobrzańskim, przy ul. Grunwaldzkiej, w sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
To lokalizacja zapewniająca wygodny dostęp do codziennej infrastruktury. W pobliżu znajdują się m.in. szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy, piekarnia, apteka, przychodnia, bank, tereny zielone, plac zabaw oraz komunikacja autobusowa i kolejowa.
Dzięki temu nieruchomość łączy dwie rzeczy, których często trudno szukać jednocześnie: dużą powierzchnię działki i możliwość budowy własnego domu z dostępem do infrastruktury miasta.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
2157 m² powierzchni
WZ wydane w 2025 roku
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
możliwość budowy domu wolnostojącego i garażu
do 2 kondygnacji nadziemnych
dostęp do wody, kanalizacji i energii elektrycznej zgodnie z warunkami dla inwestycji
dostęp do drogi gminnej
sąsiedztwo domów jednorodzinnych
infrastruktura miejska w pobliżu
budynek gospodarczy ok. 47 m²

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Dokumentacja dotycząca warunków zabudowy dostępna jest do wglądu.
Grądzka Nieruchomości
Katarzyna Grądzka
Z sercem do ludzi, z klasą do nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )